Đất thương mại dịch vụ (TMDV) là loại hình bất động sản tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi lợi nhuận cao và khả năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, việc có nên mua đất thương mại dịch vụ hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Cùng Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa đi tìm câu trả lời trong bài viết bên dưới.

Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa
Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa

1. Đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ (TMDV) là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Cụ thể, đất TMDV bao gồm:

  • Đất xây dựng chợ, trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, nhà nghỉ
  • Đất xây dựng văn phòng, trụ sở công ty, tổ chức kinh tế
  • Đất xây dựng kho bãi, bãi tập kết hàng hóa
  • Đất xây dựng các công trình dịch vụ khác như: gara ô tô, bến xe, bến tàu, khu vui chơi giải trí, khu du lịch
  • Đất làm bãi tắm

Thời hạn sử dụng đất TMDV:

  • Đối với đất ở đô thị: Tối đa là 50 năm, có thể gia hạn theo quy định của pháp luật.
  • Đối với đất ở nông thôn: Tối đa là 20 năm, có thể gia hạn theo quy định của pháp luật.
  • Đối với đất phi nông nghiệp: Tùy theo mục đích sử dụng đất mà thời hạn sử dụng có thể khác nhau, nhưng tối đa không quá 70 năm. 

Vậy, có nên mua đất thương mại dịch vụ hay không?

Đất thương mại dịch vụ là gì

2. Có nên mua đất thương mại dịch vụ?

Việc quyết định có nên mua đất thương mại dịch vụ hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm mục đích sử dụng đất, tình hình tài chính của bạn, tiềm năng phát triển của khu vực và rủi ro pháp lý.

2.1. Ưu điểm:

  • Giá trị gia tăng: Đất thương mại dịch vụ thường có giá trị gia tăng cao hơn đất ở do vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh tốt.
  • Mục đích sử dụng đa dạng: Bạn có thể sử dụng đất thương mại dịch vụ cho nhiều mục đích khác nhau như kinh doanh, cho thuê, xây dựng nhà kho, văn phòng, …
  • Tính thanh khoản cao: Nhu cầu mua bán đất thương mại dịch vụ luôn cao, do đó bạn có thể dễ dàng bán lại nếu cần thiết.

2.2. Nhược điểm:

  • Giá thành cao: Giá đất thương mại dịch vụ thường cao hơn nhiều so với đất ở.
  • Rủi ro pháp lý: Một số khu đất thương mại dịch vụ có thể vướng mắc vấn đề pháp lý, do đó bạn cần cẩn thận trước khi mua.
  • Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Để xây dựng và kinh doanh trên đất thương mại dịch vụ, bạn cần phải có vốn đầu tư lớn.

Mua đất thương mại dịch vụ có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. 

có nên mua đất thương mại dịch vụ

3. Điều kiện để mua đất thương mại dịch vụ

Để mua đất thương mại dịch vụ, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

3.1. Điều kiện về chủ thể:

3.1.1. Là cá nhân:

  • Đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
  • Có đủ khả năng tài chính để mua đất.
  • Không thuộc diện bị cấm mua bán đất theo quy định của pháp luật.

3.1.2. Là tổ chức:

  • Có đăng ký kinh doanh hợp pháp.
  • Có đủ khả năng tài chính để mua đất.
  • Không thuộc diện bị cấm mua bán đất theo quy định của pháp luật.

3.2. Điều kiện về thửa đất:

  • Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
  • Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.
  • Thửa đất không được tranh chấp, không bị kê biên, không bị thế chấp.
  • Thửa đất phải đáp ứng các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật.

3.3. Thủ tục mua bán đất thương mại dịch vụ:

  • Hai bên ký kết Hợp đồng mua bán đất.
  • Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật.

4. Đất thương mại dịch vụ thường có giá bao nhiêu?

Giá đất thương mại dịch vụ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

4.1. Vị trí:

  • Đất ở khu vực trung tâm, gần các tuyến đường lớn, khu dân cư đông đúc sẽ có giá cao hơn.
  • Đất ở khu vực ven thành phố, xa khu dân cư sẽ có giá thấp hơn.

4.2. Diện tích:

  • Diện tích đất càng lớn, giá càng cao.

4.3. Mục đích sử dụng:

  • Đất được phép xây dựng nhà cao tầng, chung cư sẽ có giá cao hơn đất chỉ được phép xây dựng nhà thấp tầng.

4.4. Hạ tầng:

  • Đất có hạ tầng hoàn thiện, đường xá rộng rãi, hệ thống điện nước đầy đủ sẽ có giá cao hơn.

4.5. Pháp lý:

  • Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp sẽ có giá cao hơn.

Dưới đây là bảng giá đất thương mại dịch vụ tham khảo tại một số khu vực:

Khu vựcGiá đất (triệu đồng/m2)
Thành phố Hồ Chí Minh100 – 500
Hà Nội80 – 400
Đà Nẵng50 – 200
Cần Thơ40 – 150
Hải Phòng30 – 120

Lưu ý:

  • Giá đất trên chỉ là giá tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và các yếu tố khác.
  • Bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản để có được giá đất chính xác nhất.

Việc có nên mua đất thương mại dịch vụ hay không phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của bạn. Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa đã cung cấp những thông tin cần thiết để bạn đánh giá tiềm năng và đưa ra quyết định phù hợp. Nếu còn thắc mắc hãy liên hệ HOTLINE 1900 2276

🍀🍀 Quý đọc giả nếu có quan tâm đến một số dịch vụ hữu ích cần cho việc sửa chữa đồ điện gia dụng của mình tại Limosa vui lòng tham khảo tại đây :

👉 Sửa quạt điện

👉 Sửa quạt hơi nước

👉 Sửa quạt phun sương

👉 Sửa bình nóng lạnh

Trung tâm sửa chữa Limosa
Trung tâm sửa chữa Limosa
Đánh Giá
hotline