Cho vay bất động sản là gì? Điều kiện, quy trình vay mua BĐS

Bất động sản đã trở thành một trong những ngành kinh tế quan trọng nhất của nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, việc mua bán bất động sản thường yêu cầu số tiền lớn, đòi hỏi các nhà đầu tư phải có khả năng tài chính cao, do đó, cho vay bất động sản hiện đang được sử dụng phổ biến. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cho vay bất động sản là gì, những điều kiện để được vay mua bất động sản, quy trình vay và phương thức giải ngân.

1. Cho vay bất động sản là gì?

Cho vay bất động sản là hoạt động cho phép người vay (khách hàng) nhận được khoản vay từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác để mua một căn nhà, đất đai hoặc bất kỳ loại bất động sản nào khác. Người vay sẽ trả lại khoản vay này trong một khoảng thời gian nhất định theo một lãi suất được xác định trước.

2. Đặc điểm của hoạt động cho vay bất động sản

Cho vay bất động sản tương tự như các khoản vay khác, tuy nhiên, điểm khác biệt là nguồn tài chính cần thiết để mua bất động sản thường rất lớn. Do đó, các ngân hàng và tổ chức tín dụng sẽ yêu cầu khách hàng phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt, bao gồm:

• Khả năng tài chính: Người vay phải có khả năng tài chính để trả lại khoản vay. Các tổ chức cho vay bất động sản thường yêu cầu người vay có thu nhập ổn định và đủ để trả lại khoản vay.
• Sở hữu đầy đủ quyền sử dụng bất động sản: Người vay phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản hoặc tài sản đảm bảo khác để có thể vay tiền. Các tổ chức cho vay bất động sản thường yêu cầu người vay có giấy tờ hợp lệ để đảm bảo tính hợp pháp của việc sử dụng bất động sản làm tài sản đảm bảo.
• Khả năng đảm bảo: Người vay phải có khả năng đảm bảo khoản vay. Điều này có nghĩa là người vay phải cung cấp tài sản đảm bảo để đảm bảo việc trả lại khoản vay.
• Yêu cầu về điều kiện sử dụng bất động sản: Các tổ chức cho vay bất động sản thường yêu cầu bất động sản được sử dụng để mục đích ở hoặc kinh doanh.

3. Điều kiện vay mua bất động sản

3.1. Đủ tuổi 

Bạn cần đủ tuổi để được vay mua bất động sản. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người vay phải đạt độ tuổi trưởng thành (18 tuổi) và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

3.2. Có khả năng tài chính

Khách hàng cần có thu nhập ổn định và đủ để trả lại khoản vay. Trong trường hợp không có thu nhập đều đặn hoặc không thể chứng minh thu nhập của mình, khách hàng có thể cung cấp các tài sản khác làm tài sản đảm bảo cho khoản vay.

3.3. Sở hữu bất động sản hoặc tài sản đảm bảo khác

Người vay cần sở hữu bất động sản hoặc tài sản đảm bảo khác để đảm bảo khoản vay. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản hoặc tài sản đảm bảo khác cần phải hợp lệ và đảm bảo tính hợp pháp.

3.4. Đáp ứng các yêu cầu về điều kiện sử dụng bất động sản

Bất động sản được sử dụng để mục đích ở hoặc kinh doanh. Nếu bất động sản được sử dụng để kinh doanh, khách hàng cần cung cấp các giấy tờ chứng minh hoạt động kinh doanh của mình.

4. Hồ sơ cần chuẩn bị

• Giấy tờ chứng minh danh tính (CMND hoặc hộ chiếu).
• Giấy phép kinh doanh (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản hoặc tài sản đảm bảo khác.
• Chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, lương hưu, bản sao khai thuế, bản sao sổ tiết kiệm,…).

5. Quy trình vay

5.1. Tìm hiểu và so sánh các sản phẩm cho vay

Trước khi quyết định vay mua bất động sản, bạn cần tìm hiểu và so sánh các sản phẩm cho vay của các tổ chức tín dụng khác nhau. Bạn cần xem xét các yếu tố như lãi suất, khoản vay tối đa, thời hạn vay,…

5.2. Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn vay

Sau khi tìm hiểu và chọn được sản phẩm cho vay phù hợp, bạn cần chuẩn bị hồ sơ cần thiết và nộp đơn vay tới tổ chức tín dụng. Sau khi tổ chức tín dụng xác nhận hồ sơ của bạn đầy đủ và hợp lệ, người vay sẽ ký hợp đồng vay mua bất động sản.

5.3. Đánh giá và duyệt hồ sơ

Tổ chức tín dụng sẽ thẩm định và đánh giá hồ sơ của bạn để xem xét khả năng trả nợ và khả năng đảm bảo khoản vay. Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng các yêu cầu, tổchức tín dụng sẽ duyệt và thông báo cho bạn về quyết định vay mua bất động sản.

5.4. Giải ngân khoản vay

Sau khi hồ sơ được duyệt, tổ chức tín dụng sẽ tiến hành giải ngân khoản vay theo thỏa thuận trong hợp đồng và chuyển khoản vào tài khoản của người vay.

6. Phương thức giải ngân vay mua bất động sản

6.1. Giải ngân trả tiền mặt

Phương thức này được sử dụng khi người vay muốn nhận tiền mặt để mua bất động sản. Tổ chức tín dụng sẽ chuyển khoản số tiền vay vào tài khoản của người vay hoặc cung cấp tiền mặt để người vay thực hiện giao dịch mua bán.

6.2. Giải ngân trực tiếp cho người bán hoặc chủ đầu tư

Phương thức này được sử dụng khi người vay muốn thanh toán trực tiếp cho người bán hoặc chủ đầu tư. Tổ chức tín dụng sẽ chuyển khoản khoản vay trực tiếp cho người bán hoặc chủ đầu tư.

Với sự phát triển của thị trường bất động sản, hoạt động cho vay bất động sản đã trở thành một trong những hoạt động quan trọng nhất. Tuy nhiên theo Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa, nếu hiểu rõ cho vay bất động sản là gì và khi được thực hiện đúng cách, hoạt động cho vay bất động sản sẽ giúp bạn tiếp cận với nhiều cơ hội đầu tư và phát triển tài chính của mình.