Mua bán nhà chung cư là một quyết định lớn trong đời người, đồng thời cũng là một quy trình đầy rủi ro. Dưới đây là bài viết của Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa về các bước mua bán nhà chung cư và những lưu ý quan trọng mà bạn nên cân nhắc khi bước vào thương vụ mua bán nhà chung cư.

Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa
Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa

1. Các bước mua bán nhà chung cư

Bước 1: Thương lượng ban đầu

Trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch nào, bên mua và bên bán cần thảo luận và thoả thuận về việc đặt cọc. Việc này bao gồm xác định số tiền cọc cần đặt trước và kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm việc xem xét sổ hồng. Người mua cần phải đến văn phòng Địa chính phường nơi căn hộ đặt để kiểm tra tình trạng pháp lý và đảm bảo rằng nó đủ điều kiện để mua bán. Sau đó, các bên cần thống nhất về:

  • Số tiền cọc cần đặt.
  • Thời gian cần thiết để hoàn tất Hợp đồng Công chứng và các khoản thanh toán liên quan.
  • Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ và các yếu tố đi kèm, bao gồm việc tạo danh sách kiểm tra cho cả hai bên.
  • Chi phí công chứng và các loại thuế liên quan do ai chịu trách nhiệm.

Bước 2: Đặt cọc căn hộ

Việc này thường được thực hiện giữa hai bên và một bên làm chứng. Để đảm bảo sự an toàn cho người mua, việc lập hợp đồng đặt cọc nên được thực hiện tại văn phòng công chứng. Mặc dù có thể tốn phí nhỏ, nhưng điều này sẽ giúp tránh được các tranh chấp trong tương lai và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

Bước 3: Hợp đồng công chứng

Sau khi hoàn tất hợp đồng đặt cọc, hai bên sẽ hẹn gặp nhau tại văn phòng công chứng để ký Hợp đồng Công chứng. Trong quá trình này, người mua sẽ thanh toán các khoản tiền theo thỏa thuận trước đó và bên bán sẽ giao các giấy tờ liên quan đến căn hộ. Các giấy tờ bao gồm:

  • Sổ hồng.
  • Tờ khai thuế trước bạ.
  • Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có).
  • Chứng minh thư nhân dân và hộ khẩu của bên bán.
  • Các giấy tờ liên quan đến tình trạng hôn nhân.
  • Đối với bên mua, họ chỉ cần mang theo chứng minh thư nhân dân và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

Bước 4: Khai thuế với cơ quan nhà nước

Sau khi hoàn tất Hợp đồng Công chứng, cả hai bên mua và bán sẽ phải khai thuế với cơ quan thuế Quận. Thông thường, việc này sẽ hoàn thành trong khoảng 7 ngày làm việc nếu có đủ giấy tờ cần thiết và sau đó hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần nhớ rằng sau khi ký Hợp đồng Công chứng, họ phải khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà

Bước cuối cùng và quan trọng nhất là hoàn tất thủ tục để thực sự sở hữu căn hộ theo quy định của pháp luật. Nếu không hoàn tất các bước trên và đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, việc sở hữu căn hộ sẽ không được công nhận. Thời gian hoàn thành quy trình này là khoảng 3 tuần làm việc.

Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
  • Tờ khai thuế trước bạ cũ.
  • Chứng minh thư nhân dân và hộ khẩu của bên mua.
  • Tờ khai thuế mới.
  • Các tờ khai đăng ký biến động tài sản của quận.
Các bước mua bán nhà chung cư

2. Những lưu ý khi mua nhà chung cư

  • Trước khi đưa ra quyết định mua, hãy đảm bảo kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của căn hộ. Xem xét sổ đỏ, hợp đồng mua bán và tất cả các giấy tờ liên quan để đảm bảo rằng không có vấn đề pháp lý nào có thể gây rắc rối sau này.
  • Thảo luận và thỏa thuận một giá cả hợp lý với bên bán. Đừng ngần ngại đàm phán và nêu ra các lý do về tại sao bạn nghĩ rằng giá đó là hợp lý. Đồng thời, hãy tìm hiểu về giá thị trường hiện tại để có cái nhìn tổng thể về giá cả.
  • Đảm bảo rằng căn hộ chung cư đáp ứng đủ các tiêu chí về tiện ích và vị trí. Xem xét về gần trường học, cơ sở y tế, siêu thị và các tiện ích khác mà bạn cần trong cuộc sống hàng ngày.
  • Tham quan căn hộ và kiểm tra tình trạng kỹ thuật của nó. Đảm bảo rằng tất cả các thiết bị và hạ tầng đều hoạt động đúng cách và không gặp phải các vấn đề về điện, nước hay hệ thống cấp nước.
  • Ngoài giá bán, hãy tính toán và cân nhắc các chi phí phát sinh khác như phí công chứng, thuế, phí dịch vụ và các khoản chi khác liên quan đến việc sở hữu nhà chung cư.
  • Cuối cùng, hãy chuẩn bị tâm lý cho quyết định mua bán này. Đây là một quy trình dài và đôi khi có thể gặp phải những thách thức, vì vậy hãy chắc chắn bạn đã sẵn lòng và đủ kiên nhẫn để xử lý mọi tình huống.
Những lưu ý khi mua nhà chung cư

Trên đây là bài viết của Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa về các bước mua bán nhà chung cư và những lưu ý quan trọng trong quá trình này. Nếu bạn còn thêm bất cứ câu hỏi thắc mắc nào khác, hãy nhanh chóng liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được các giải đáp phù hợp.

🍀🍀 Quý đọc giả nếu có quan tâm đến một số dịch vụ hữu ích cần cho việc sửa chữa máy lạnh của mình tại Limosa vui lòng tham khảo tại đây :

👉 Sửa máy lạnh

👉 Vệ sinh máy lạnh

👉 Bảo trì máy lạnh

👉 Lắp đặt máy lạnh

Trung tâm sửa chữa Limosa
Trung tâm sửa chữa Limosa
Đánh Giá
hotline